La perspectiva de que aumenten las inversiones de los colombianos en finca raíz en Miami, Florida, es muy alta y está impulsada básicamente por factores como la incertidumbre económica en el corto y mediano plazo, el impulso del dólar, el fuerte impacto de la pandemia de covid en Colombia y recientes sucesos políticos que aumentan la polarización.
“Estos factores influyen en el estado de ánimo y en el deseo de personas y familias que de asegurar parte de su patrimonio haciendo inversión en una moneda fuerte, como lo es un bien raíz en una economía sólida como lo es la de Estados Unidos”, explicó la presidente de www.fincaraizenmiami.com, Floralba Núñez Ángel, quien agregó que “en Colombia, factores como; el endeudamiento, la devaluación, la deflación actual (que puede llegar a ser más peligrosa que una inflación), la caída del PIB, sumados a la inestabilidad política y la inestabilidad jurídica; no le dan confianza a ningún inversionista ni local ni extranjero. La rama judicial desafortunadamente se ha sesgado muy a la izquierda”.
Además, citó un reciente testimonio del Director de Fedesarrollo, Luis Fernando Mejía, quien sostuvo que “la deuda pública hoy no es otra cosa que impuestos mañana. La deuda en 2020 aumentará de 50% a 65% del PIB, 150 billones de pesos, y el déficit fiscal será 8,2%, el más alto de la historia. No hay espacio adicional”.
También referenció un dato de la última encuesta ‘Pulso Social’ del DANE, según la cual “el 36,3% de las personas que hacen parte de la jefatura del hogar dijo que la situación económica del país dentro de 12 meses será peor que la registrada en julio de 2020, el 25,7% dijo que será mejor, y para el 22,3% será igual”, es decir, explicó, 55,6% de los encuestados perfila auguries negativos para la economía colombiana.
La suma de este tipo de datos, más los hechos de tipo jurídico y político de las últimas semanas, se han reflejado en un aumento de consultas sobre opciones de compra e inversión en esta parte de Estados Unidos, que tiene la característica de ser no solo la más cercana a Colombia por horas de vuelo, sino por diversas facilidades para hacer vida, indicó la experta.
Además, sostuvo, “no existe una valorización en Colombia que compense la devaluación del peso frente al dólar, al tiempo que la inversión por excelencia de los nacionales que es la finca raíz, no enfrenta un futuro promisorio hacia los próximos dos años”.
En cuanto a la procedencia de inversiones en bienes raíces en los Estados Unidos, señaló, de un lado que Colombia está entre los cinco países de origen de capitales extranjeros invertidos en inmuebles y ocupa el cuarto lugar entre los principales compradores internacionales en el condado de Miami-Dade, el segundo en Broward y el cuarto lugar en Palm Beach.
Tendencias del mercado
Floralba Núñez argumentó que la perspectiva del mercado de bienes raíces en Estados Unidos, y caso concreto en La Florida, “la tendencia es al alza de precios, debido a la alta afluencia de personas que llegan a vivir y quedarse diariamente, en temporada normal (sin COVID-19), y a la baja de inventario existente actualmente, especialmente si hablamos de casas o viviendas unifamiliares”.
Si hablamos respectos a apartamentos o “condos”, también se espera que el número de estos, disponibles para venta, quede por debajo de un 10% en menos de un año, lo cual hará que los compradores no tengan tantas opciones para comprar, por lo tanto, el mercado se convertirá en un mercado favorable para los vendedores. Exactamente lo que está sucediendo con los negocios de casas actualmente.
Adicionalmente, si tenemos en cuenta el factor de que en este momento existe una escasez fuerte de lotes disponibles para la venta en los condados de Miami-Dade y Broward, los precios de estos también están subiendo bastante y la construcción de nuevos y futuros proyectos serán muchísimo más costosos para el constructor, por lo tanto, saldrán a la venta a precios mucho más alto por pie cuadrado.
Datos de interés
Ø El alto porcentaje de compradores de contado refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar de esa forma.
Ø De hecho, las ventas en esa modalidad representaron el 37,1% de todas las ventas de condominios (apartamentos) existentes en Miami y el 15,1% de las transacciones unifamiliares (casas).
Ø En los condados de Broward, Palm Beach y Miami Dade Los precios de las viviendas en Miami-Dade aumentan en el segundo trimestre debido a la fuerte demanda y la oferta limitada.
Ø De acuerdo con un informe de Miami Association of Realtors y su sistema de Servicio de listados Múltiple (MLS). Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 5,6% año tras año, de US$360,000 a US$380,000.
Ø Los precios de los condominios existentes en Miami aumentaron 6.2%, de US$247,000 a US$262,250.
Ø Los precios medios ahora han aumentado durante 34 trimestres consecutivos, una racha que abarca 8,5 años.
Ø Las ventajas enormes que tiene esta ciudad y en general el Estado de La Florida, además de su ubicación geográfica excepcional, las bajas tasas de interés, generan una fuerte demanda no solo de compradores locales, sino que también a los Nacionales e Internacionales.
Ø La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas, para los clientes provenientes de Nueva York y estados del noreste con clima frío y además están agobiados por los altos impuestos y el costo tan alto de la vivienda generan una fuerte demanda de viviendas en La Florida.
Ø Los préstamos hipotecarios en el sur de la Florida, Miami y sus alrededores, que es otro indicador de ventas a futuro, continúa aumentando.
Ø La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que las solicitudes de hipotecas aumentaron un 6,8% esta semana. Hay un interés muy fuerte de la región del Noreste de invertir en la región de Miami.
Ø Las ventas de contado representaron el 24,7% de las ventas cerradas de Miami en el 2T 2020. Aproximadamente el 20 por ciento de las propiedades residenciales en EEUU se compran de contado, según las últimas estadísticas de NAR.